Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santa Rita de Caldas (MG)
R$ 14.899 a R$ 36.053 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santa Rita de Caldas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.053,10 | 34.580,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.652,44 | 29.400,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.751,32 | 23.740,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 21.029,24 | 20.170,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.631,26 | 17.870,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.898,75 | 14.290,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Santa Rita de Caldas é o 122º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santa Rita de Caldas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.053 | 17.000 | +112,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.652 | 13.000 | +135,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.751 | 9.912 | +149,7% |
| Pastagem plantada | 21.029 | 11.800 | +78,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.631 | 8.832 | +111,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.899 | 6.121 | +143,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ipuiúna (MG) | 15 km | 13.500 a 35.000 | 2026 |
| Ibitiúra de Minas (MG) | 15 km | 11.884 a 35.117 | 2026 |
| Caldas (MG) | 18 km | 9.517 a 42.479 | 2026 |
| Senador José Bento (MG) | 20 km | 9.660 a 36.225 | 2026 |
| Congonhal (MG) | 27 km | 12.760 a 38.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santa Rita de Caldas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santa Rita de Caldas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santa Rita de Caldas
O VTN de Santa Rita de Caldas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santa Rita de Caldas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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