Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caldas (MG)
R$ 9.517 a R$ 42.479 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caldas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.479,33 | 42.458,67 | +0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.257,84 | 31.909,08 | +1,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.140,48 | 23.243,79 | -0,4% |
| Pastagem plantada | 23.140,48 | 23.243,79 | -0,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.780,98 | 13.987,59 | -1,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.517,34 | 9.723,96 | -2,1% |
Em média, as classes caíram 0,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Caldas é o 87º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caldas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.479 | 17.000 | +149,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.258 | 13.000 | +148,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.140 | 9.912 | +133,5% |
| Pastagem plantada | 23.140 | 11.800 | +96,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.781 | 8.832 | +56,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.517 | 6.121 | +55,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Rita de Caldas (MG) | 18 km | 14.899 a 36.053 | 2026 |
| Ibitiúra de Minas (MG) | 20 km | 11.884 a 35.117 | 2026 |
| Poços de Caldas (MG) | 23 km | 9.306 a 17.650 | 2026 |
| Campestre (MG) | 25 km | 10.350 a 59.961 | 2026 |
| Ipuiúna (MG) | 28 km | 13.500 a 35.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caldas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caldas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caldas
O VTN de Caldas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caldas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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