Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Poços de Caldas (MG)
R$ 9.306 a R$ 17.650 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Poços de Caldas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.650,00 | 17.650,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.123,00 | 15.123,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.960,00 | 13.960,00 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 14.365,00 | 14.365,00 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.633,00 | 11.633,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.306,00 | 9.306,00 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Poços de Caldas é o 400º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Poços de Caldas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.650 | 17.000 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.123 | 13.000 | +16,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.960 | 9.912 | +40,8% |
| Pastagem plantada | 14.365 | 11.800 | +21,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.633 | 8.832 | +31,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.306 | 6.121 | +52,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Águas da Prata (SP) | 18 km | 19.384 a 65.459 | 2026 |
| São Sebastião da Grama (SP) | 21 km | 22.595 a 83.673 | 2026 |
| Divinolândia (SP) | 21 km | 29.595 a 120.363 | 2026 |
| Caldas (MG) | 23 km | 9.517 a 42.479 | 2026 |
| Andradas (MG) | 30 km | 9.716 a 33.951 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Poços de Caldas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Poços de Caldas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Poços de Caldas
O VTN de Poços de Caldas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Poços de Caldas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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