Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Sebastião da Grama (SP)
R$ 22.595 a R$ 83.673 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Sebastião da Grama depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 83.672,62 | 70.062,14 | +19,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 68.426,57 | 58.025,05 | +17,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 59.361,94 | 53.045,60 | +11,9% |
| Pastagem plantada | 51.068,59 | 44.773,92 | +14,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.417,95 | 30.905,55 | +14,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.595,20 | 22.922,00 | -1,4% |
Em média, as classes subiram 12,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Sebastião da Grama é o 51º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Sebastião da Grama, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 83.673 | 45.260 | +84,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 68.427 | 38.849 | +76,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 59.362 | 32.896 | +80,5% |
| Pastagem plantada | 51.069 | 28.602 | +78,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.418 | 23.918 | +48,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.595 | 18.398 | +22,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Divinolândia (SP) | 12 km | 29.595 a 120.363 | 2026 |
| Itobi (SP) | 17 km | 27.586 a 79.132 | 2026 |
| Águas da Prata (SP) | 19 km | 19.384 a 65.459 | 2026 |
| Vargem Grande do Sul (SP) | 19 km | 20.762 a 74.589 | 2026 |
| Poços de Caldas (MG) | 21 km | 9.306 a 17.650 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Sebastião da Grama
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Sebastião da Grama.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Sebastião da Grama
O VTN de São Sebastião da Grama é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Sebastião da Grama?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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