Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Águas da Prata (SP)
R$ 19.384 a R$ 65.459 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Águas da Prata depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 65.459,03 | 52.634,07 | +24,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.374,28 | 37.448,86 | +26,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.596,82 | 30.802,75 | +22,1% |
| Pastagem plantada | 33.219,92 | 26.625,75 | +24,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.522,24 | 21.646,31 | +22,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.383,74 | 17.469,31 | +11,0% |
Em média, as classes subiram 21,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Águas da Prata é o 109º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Águas da Prata, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 65.459 | 45.260 | +44,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.374 | 38.849 | +21,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.597 | 32.896 | +14,3% |
| Pastagem plantada | 33.220 | 28.602 | +16,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.522 | 23.918 | +10,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.384 | 18.398 | +5,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São João da Boa Vista (SP) | 13 km | 13.662 a 45.896 | 2026 |
| Poços de Caldas (MG) | 18 km | 9.306 a 17.650 | 2026 |
| São Sebastião da Grama (SP) | 19 km | 22.595 a 83.673 | 2026 |
| Vargem Grande do Sul (SP) | 22 km | 20.762 a 74.589 | 2026 |
| Andradas (MG) | 23 km | 9.716 a 33.951 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Águas da Prata
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Águas da Prata.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Águas da Prata
O VTN de Águas da Prata é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Águas da Prata?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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