Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João da Boa Vista (SP)
R$ 13.662 a R$ 45.896 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João da Boa Vista depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.895,93 | 45.142,37 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.274,19 | 36.324,41 | -2,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.572,73 | 31.696,97 | -3,5% |
| Pastagem plantada | 24.079,88 | 25.321,83 | -4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.358,94 | 18.033,11 | +1,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.662,20 | 14.076,95 | -2,9% |
Em média, as classes caíram 1,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São João da Boa Vista é o 310º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João da Boa Vista, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 45.896 | 45.260 | +1,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.274 | 38.849 | -9,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.573 | 32.896 | -7,1% |
| Pastagem plantada | 24.080 | 28.602 | -15,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.359 | 23.918 | -23,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.662 | 18.398 | -25,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Águas da Prata (SP) | 13 km | 19.384 a 65.459 | 2026 |
| Vargem Grande do Sul (SP) | 16 km | 20.762 a 74.589 | 2026 |
| Santo Antônio do Jardim (SP) | 21 km | 18.518 a 52.187 | 2026 |
| Espírito Santo do Pinhal (SP) | 24 km | 21.482 a 73.840 | 2026 |
| São Sebastião da Grama (SP) | 25 km | 22.595 a 83.673 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João da Boa Vista
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João da Boa Vista.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João da Boa Vista
O VTN de São João da Boa Vista é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João da Boa Vista?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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