Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Espírito Santo do Pinhal (SP)
R$ 21.482 a R$ 73.840 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Espírito Santo do Pinhal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 73.840,07 | 136.295,80 | -45,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.037,57 | 126.516,89 | -54,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.942,84 | 103.430,58 | -53,6% |
| Pastagem plantada | 39.671,16 | 89.519,43 | -55,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.576,43 | 68.046,43 | -55,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.481,69 | 48.993,43 | -56,2% |
Em média, as classes caíram 53,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Espírito Santo do Pinhal é o 80º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Espírito Santo do Pinhal, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 73.840 | 45.260 | +63,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.038 | 38.849 | +46,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 47.943 | 32.896 | +45,7% |
| Pastagem plantada | 39.671 | 28.602 | +38,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 30.576 | 23.918 | +27,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.482 | 18.398 | +16,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santo Antônio do Jardim (SP) | 13 km | 18.518 a 52.187 | 2026 |
| Estiva Gerbi (SP) | 16 km | 18.649 a 40.465 | 2026 |
| Jacutinga (MG) | 22 km | 7.350 a 17.850 | 2026 |
| São João da Boa Vista (SP) | 24 km | 13.662 a 45.896 | 2026 |
| Mogi Guaçu (SP) | 25 km | 32.827 a 96.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Espírito Santo do Pinhal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Espírito Santo do Pinhal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Espírito Santo do Pinhal
O VTN de Espírito Santo do Pinhal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Espírito Santo do Pinhal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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