Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Estiva Gerbi (SP)
R$ 18.649 a R$ 40.465 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Estiva Gerbi depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.464,86 | 39.803,12 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.209,93 | 31.668,22 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.825,94 | 23.407,42 | +1,8% |
| Pastagem plantada | 22.056,00 | 21.680,65 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.110,07 | 19.782,18 | +1,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.649,20 | 18.356,94 | +1,6% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Estiva Gerbi é o 400º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Estiva Gerbi, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.465 | 45.260 | -10,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.210 | 38.849 | -17,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.826 | 32.896 | -27,6% |
| Pastagem plantada | 22.056 | 28.602 | -22,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.110 | 23.918 | -15,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.649 | 18.398 | +1,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mogi Guaçu (SP) | 9 km | 32.827 a 96.901 | 2026 |
| Espírito Santo do Pinhal (SP) | 16 km | 21.482 a 73.840 | 2026 |
| Aguaí (SP) | 23 km | 26.050 a 68.792 | 2026 |
| Mogi Mirim (SP) | 24 km | 19.321 a 65.654 | 2026 |
| Conchal (SP) | 25 km | 19.515 a 92.696 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Estiva Gerbi
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Estiva Gerbi.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Estiva Gerbi
O VTN de Estiva Gerbi é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Estiva Gerbi?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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