Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Aguaí (SP)
R$ 26.050 a R$ 68.792 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Aguaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 68.792,36 | 55.281,52 | +24,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.374,28 | 46.447,47 | +23,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 49.263,49 | 40.891,88 | +20,5% |
| Pastagem plantada | 39.886,59 | 32.304,75 | +23,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.855,57 | 27.620,21 | +26,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.050,40 | 22.366,41 | +16,5% |
Em média, as classes subiram 22,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Aguaí é o 94º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Aguaí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 68.792 | 45.260 | +52,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.374 | 38.849 | +47,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 49.263 | 32.896 | +49,8% |
| Pastagem plantada | 39.887 | 28.602 | +39,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.856 | 23.918 | +45,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.050 | 18.398 | +41,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mogi Guaçu (SP) | 20 km | 32.827 a 96.901 | 2026 |
| Estiva Gerbi (SP) | 23 km | 18.649 a 40.465 | 2026 |
| Vargem Grande do Sul (SP) | 26 km | 20.762 a 74.589 | 2026 |
| São João da Boa Vista (SP) | 26 km | 13.662 a 45.896 | 2026 |
| Casa Branca (SP) | 28 km | 31.465 a 43.816 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Aguaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Aguaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Aguaí
O VTN de Aguaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Aguaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado