Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Vargem Grande do Sul (SP)
R$ 20.762 a R$ 74.589 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Vargem Grande do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 74.589,15 | 65.370,90 | +14,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 54.737,13 | 49.588,95 | +10,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.267,16 | 42.140,33 | +0,3% |
| Pastagem plantada | 37.340,35 | 32.243,09 | +15,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.494,73 | 24.403,50 | +16,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.762,11 | 14.897,24 | +39,4% |
Em média, as classes subiram 16,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Vargem Grande do Sul é o 79º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Vargem Grande do Sul, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 74.589 | 45.260 | +64,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 54.737 | 38.849 | +40,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.267 | 32.896 | +28,5% |
| Pastagem plantada | 37.340 | 28.602 | +30,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.495 | 23.918 | +19,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.762 | 18.398 | +12,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itobi (SP) | 13 km | 27.586 a 79.132 | 2026 |
| São João da Boa Vista (SP) | 16 km | 13.662 a 45.896 | 2026 |
| São Sebastião da Grama (SP) | 19 km | 22.595 a 83.673 | 2026 |
| Casa Branca (SP) | 21 km | 31.465 a 43.816 | 2026 |
| Águas da Prata (SP) | 22 km | 19.384 a 65.459 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Vargem Grande do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Vargem Grande do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Vargem Grande do Sul
O VTN de Vargem Grande do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Vargem Grande do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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