Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Conchal (SP)
R$ 19.515 a R$ 92.696 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Conchal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 92.695,71 | 88.908,22 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 63.423,38 | 60.831,94 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.797,22 | 46.793,80 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 39.029,77 | 37.435,04 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.272,33 | 28.076,28 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.514,89 | 18.717,52 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Conchal é o 40º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Conchal, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 92.696 | 45.260 | +104,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 63.423 | 38.849 | +63,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 48.797 | 32.896 | +48,3% |
| Pastagem plantada | 39.030 | 28.602 | +36,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.272 | 23.918 | +22,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.515 | 18.398 | +6,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Engenheiro Coelho (SP) | 14 km | 31.699 a 52.632 | 2026 |
| Mogi Mirim (SP) | 18 km | 19.321 a 65.654 | 2026 |
| Araras (SP) | 19 km | 18.604 a 47.839 | 2026 |
| Mogi Guaçu (SP) | 19 km | 32.827 a 96.901 | 2026 |
| Artur Nogueira (SP) | 21 km | 18.224 a 58.848 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Conchal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Conchal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Conchal
O VTN de Conchal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Conchal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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