Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Engenheiro Coelho (SP)
R$ 31.699 a R$ 52.632 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Engenheiro Coelho depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.631,55 | 51.150,89 | +2,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.413,78 | 43.605,46 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.081,81 | 37.397,65 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 34.087,11 | 32.787,30 | +4,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.863,65 | 31.530,63 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.699,23 | 30.903,88 | +2,6% |
Em média, as classes subiram 3,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Engenheiro Coelho é o 217º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Engenheiro Coelho, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.632 | 45.260 | +16,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 44.414 | 38.849 | +14,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.082 | 32.896 | +18,8% |
| Pastagem plantada | 34.087 | 28.602 | +19,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.864 | 23.918 | +37,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.699 | 18.398 | +72,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Artur Nogueira (SP) | 9 km | 18.224 a 58.848 | 2026 |
| Conchal (SP) | 14 km | 19.515 a 92.696 | 2026 |
| Cosmópolis (SP) | 18 km | 22.654 a 55.467 | 2026 |
| Holambra (SP) | 20 km | 56.238 a 123.004 | 2026 |
| Mogi Mirim (SP) | 20 km | 19.321 a 65.654 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Engenheiro Coelho
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Engenheiro Coelho.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Engenheiro Coelho
O VTN de Engenheiro Coelho é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Engenheiro Coelho?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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