Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Artur Nogueira (SP)
R$ 18.224 a R$ 58.848 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Artur Nogueira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 58.848,34 | 57.819,52 | +1,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.078,67 | 46.255,62 | +1,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.958,45 | 40.242,39 | +1,8% |
| Pastagem plantada | 32.955,07 | 32.378,93 | +1,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.268,66 | 23.852,35 | +1,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.224,38 | 17.914,85 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 1,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Artur Nogueira é o 158º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Artur Nogueira, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 58.848 | 45.260 | +30,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.079 | 38.849 | +21,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.958 | 32.896 | +24,5% |
| Pastagem plantada | 32.955 | 28.602 | +15,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.269 | 23.918 | +1,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.224 | 18.398 | -0,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Engenheiro Coelho (SP) | 9 km | 31.699 a 52.632 | 2026 |
| Holambra (SP) | 10 km | 56.238 a 123.004 | 2026 |
| Cosmópolis (SP) | 11 km | 22.654 a 55.467 | 2026 |
| Jaguariúna (SP) | 19 km | 25.109 a 77.572 | 2026 |
| Mogi Mirim (SP) | 19 km | 19.321 a 65.654 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Artur Nogueira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Artur Nogueira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Artur Nogueira
O VTN de Artur Nogueira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Artur Nogueira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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