Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cosmópolis (SP)
R$ 22.654 a R$ 55.467 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cosmópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 55.466,55 | 54.617,78 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.302,92 | 49.864,64 | -3,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.805,96 | 46.111,51 | -5,0% |
| Pastagem plantada | 32.525,99 | 35.391,21 | -8,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.589,76 | 28.827,41 | -4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.654,50 | 22.345,86 | +1,4% |
Em média, as classes caíram 2,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cosmópolis é o 185º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cosmópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 55.467 | 45.260 | +22,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 48.303 | 38.849 | +24,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.806 | 32.896 | +33,2% |
| Pastagem plantada | 32.526 | 28.602 | +13,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.590 | 23.918 | +15,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.654 | 18.398 | +23,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Artur Nogueira (SP) | 11 km | 18.224 a 58.848 | 2026 |
| Paulínia (SP) | 12 km | 18.859 a 63.531 | 2026 |
| Holambra (SP) | 13 km | 56.238 a 123.004 | 2026 |
| Americana (SP) | 13 km | 46.161 a 110.235 | 2026 |
| Nova Odessa (SP) | 18 km | 31.161 a 106.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cosmópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cosmópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cosmópolis
O VTN de Cosmópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cosmópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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