Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nova Odessa (SP)
R$ 31.161 a R$ 106.901 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nova Odessa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 106.901,47 | 97.798,70 | +9,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 88.379,00 | 84.838,86 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 77.889,71 | 77.665,67 | +0,3% |
| Pastagem plantada | 64.637,66 | 66.972,39 | -3,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 58.726,00 | 57.532,63 | +2,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.160,53 | 46.426,21 | -32,9% |
Em média, as classes caíram 3,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Nova Odessa é o 24º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nova Odessa, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 106.901 | 45.260 | +136,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 88.379 | 38.849 | +127,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 77.890 | 32.896 | +136,8% |
| Pastagem plantada | 64.638 | 28.602 | +126,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 58.726 | 23.918 | +145,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 31.161 | 18.398 | +69,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Americana (SP) | 7 km | 46.161 a 110.235 | 2026 |
| Sumaré (SP) | 7 km | 33.241 a 76.794 | 2026 |
| Hortolândia (SP) | 13 km | 21.303 a 61.278 | 2026 |
| Santa Bárbara d'Oeste (SP) | 15 km | 23.131 a 84.763 | 2026 |
| Paulínia (SP) | 15 km | 18.859 a 63.531 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nova Odessa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nova Odessa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nova Odessa
O VTN de Nova Odessa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nova Odessa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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