Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Hortolândia (SP)
R$ 21.303 a R$ 61.278 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Hortolândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.277,87 | 61.742,63 | -0,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 53.396,02 | 53.500,18 | -0,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 45.228,57 | 46.288,03 | -2,3% |
| Pastagem plantada | 39.085,37 | 43.197,11 | -9,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.917,53 | 31.878,89 | -6,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.303,19 | 20.125,06 | +5,9% |
Em média, as classes caíram 2,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Hortolândia é o 137º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Hortolândia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.278 | 45.260 | +35,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 53.396 | 38.849 | +37,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 45.229 | 32.896 | +37,5% |
| Pastagem plantada | 39.085 | 28.602 | +36,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.918 | 23.918 | +25,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.303 | 18.398 | +15,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sumaré (SP) | 7 km | 33.241 a 76.794 | 2026 |
| Nova Odessa (SP) | 13 km | 31.161 a 106.901 | 2026 |
| Monte Mor (SP) | 13 km | 28.588 a 57.509 | 2026 |
| Paulínia (SP) | 16 km | 18.859 a 63.531 | 2026 |
| Campinas (SP) | 17 km | 44.534 a 75.018 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Hortolândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Hortolândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Hortolândia
O VTN de Hortolândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Hortolândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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