Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Campinas (SP)
R$ 44.534 a R$ 75.018 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Campinas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 75.018,10 | 73.757,49 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 69.659,67 | 68.489,11 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 58.942,79 | 57.952,32 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 53.584,36 | 52.683,93 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 48.225,92 | 47.415,53 | +1,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 44.534,15 | 43.813,80 | +1,6% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Campinas é o 76º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Campinas, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 75.018 | 45.260 | +65,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 69.660 | 38.849 | +79,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 58.943 | 32.896 | +79,2% |
| Pastagem plantada | 53.584 | 28.602 | +87,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 48.226 | 23.918 | +101,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 44.534 | 18.398 | +142,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Valinhos (SP) | 12 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
| Hortolândia (SP) | 17 km | 21.303 a 61.278 | 2026 |
| Paulínia (SP) | 18 km | 18.859 a 63.531 | 2026 |
| Vinhedo (SP) | 19 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
| Pedreira (SP) | 21 km | 25.415 a 70.829 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Campinas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Campinas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Campinas
O VTN de Campinas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Campinas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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