Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Vinhedo (SP)
R$ 142.153 a R$ 182.157 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Vinhedo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 182.157,04 | 53.921,40 | +237,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 172.632,26 | 44.760,56 | +285,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 163.583,74 | 37.860,94 | +332,1% |
| Pastagem plantada | 159.297,62 | 36.295,48 | +338,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 149.058,44 | 30.497,48 | +388,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 142.152,60 | 21.191,69 | +570,8% |
Em média, as classes subiram 359,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Vinhedo é o 2º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Vinhedo, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 182.157 | 45.260 | +302,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 172.632 | 38.849 | +344,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 163.584 | 32.896 | +397,3% |
| Pastagem plantada | 159.298 | 28.602 | +456,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 149.058 | 23.918 | +523,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 142.153 | 18.398 | +672,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Louveira (SP) | 6 km | 27.820 a 62.864 | 2026 |
| Valinhos (SP) | 8 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
| Itupeva (SP) | 14 km | 19.395 a 47.148 | 2026 |
| Itatiba (SP) | 17 km | 39.152 a 87.576 | 2026 |
| Jundiaí (SP) | 18 km | 38.992 a 83.403 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Vinhedo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Vinhedo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Vinhedo
O VTN de Vinhedo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Vinhedo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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