Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itupeva (SP)
R$ 19.395 a R$ 47.148 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itupeva depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.147,90 | 45.230,47 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.194,84 | 39.661,96 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.956,19 | 35.137,09 | +2,3% |
| Pastagem plantada | 33.812,99 | 32.006,17 | +5,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.550,47 | 26.439,49 | +0,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.394,96 | 18.268,25 | +6,2% |
Em média, as classes subiram 3,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itupeva é o 295º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itupeva, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.148 | 45.260 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.195 | 38.849 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.956 | 32.896 | +9,3% |
| Pastagem plantada | 33.813 | 28.602 | +18,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.550 | 23.918 | +11,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.395 | 18.398 | +5,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vinhedo (SP) | 14 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
| Indaiatuba (SP) | 14 km | 125.734 a 258.505 | 2026 |
| Louveira (SP) | 15 km | 27.820 a 62.864 | 2026 |
| Jundiaí (SP) | 17 km | 38.992 a 83.403 | 2026 |
| Cabreúva (SP) | 17 km | 21.830 a 52.477 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itupeva
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itupeva.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itupeva
O VTN de Itupeva é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itupeva?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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