Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cabreúva (SP)
R$ 21.830 a R$ 52.477 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cabreúva depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.476,97 | 51.633,34 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.178,81 | 45.438,06 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.672,64 | 39.034,77 | +1,6% |
| Pastagem plantada | 34.004,29 | 33.459,01 | +1,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.114,84 | 31.600,43 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.829,77 | 21.479,97 | +1,6% |
Em média, as classes subiram 1,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cabreúva é o 219º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cabreúva, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.477 | 45.260 | +15,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.179 | 38.849 | +18,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.673 | 32.896 | +20,6% |
| Pastagem plantada | 34.004 | 28.602 | +18,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 32.115 | 23.918 | +34,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.830 | 18.398 | +18,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pirapora do Bom Jesus (SP) | 13 km | 14.473 a 28.316 | 2026 |
| Araçariguama (SP) | 15 km | 16.889 a 37.025 | 2026 |
| Itupeva (SP) | 17 km | 19.395 a 47.148 | 2026 |
| Jundiaí (SP) | 21 km | 38.992 a 83.403 | 2026 |
| Itu (SP) | 21 km | 38.500 a 105.177 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cabreúva
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cabreúva.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cabreúva
O VTN de Cabreúva é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cabreúva?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado