Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pirapora do Bom Jesus (SP)
R$ 14.473 a R$ 28.316 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pirapora do Bom Jesus depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.316,07 | 27.537,45 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.169,84 | 24.477,73 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.248,13 | 17.746,35 | +2,8% |
| Pastagem plantada | 16.989,64 | 16.522,47 | +2,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.731,15 | 15.298,58 | +2,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.472,66 | 14.074,70 | +2,8% |
Em média, as classes subiram 2,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pirapora do Bom Jesus é o 566º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pirapora do Bom Jesus, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.316 | 45.260 | -37,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.170 | 38.849 | -35,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.248 | 32.896 | -44,5% |
| Pastagem plantada | 16.990 | 28.602 | -40,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.731 | 23.918 | -34,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.473 | 18.398 | -21,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santana de Parnaíba (SP) | 11 km | 17.538 a 41.828 | 2026 |
| Araçariguama (SP) | 11 km | 16.889 a 37.025 | 2026 |
| Cajamar (SP) | 12 km | 15.586 a 26.999 | 2026 |
| Cabreúva (SP) | 13 km | 21.830 a 52.477 | 2026 |
| Barueri (SP) | 18 km | 16.453 a 35.936 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pirapora do Bom Jesus
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pirapora do Bom Jesus.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pirapora do Bom Jesus
O VTN de Pirapora do Bom Jesus é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pirapora do Bom Jesus?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado