Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jundiaí (SP)
R$ 38.992 a R$ 83.403 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jundiaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 83.402,79 | 89.589,72 | -6,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 68.460,50 | 73.063,90 | -6,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 58.876,18 | 63.498,72 | -7,3% |
| Pastagem plantada | 55.304,20 | 58.280,52 | -5,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.135,57 | 40.883,48 | +0,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 38.992,38 | 37.059,23 | +5,2% |
Em média, as classes caíram 3,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Jundiaí é o 52º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jundiaí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 83.403 | 45.260 | +84,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 68.460 | 38.849 | +76,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 58.876 | 32.896 | +79,0% |
| Pastagem plantada | 55.304 | 28.602 | +93,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.136 | 23.918 | +72,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 38.992 | 18.398 | +111,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Várzea Paulista (SP) | 9 km | 29.023 a 72.948 | 2026 |
| Louveira (SP) | 13 km | 27.820 a 62.864 | 2026 |
| Campo Limpo Paulista (SP) | 16 km | 30.308 a 69.953 | 2026 |
| Itupeva (SP) | 17 km | 19.395 a 47.148 | 2026 |
| Vinhedo (SP) | 18 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jundiaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jundiaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jundiaí
O VTN de Jundiaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jundiaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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