Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Louveira (SP)
R$ 27.820 a R$ 62.864 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Louveira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 62.863,86 | 59.151,73 | +6,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.799,00 | 47.166,51 | +7,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.353,60 | 37.736,84 | +9,6% |
| Pastagem plantada | 38.257,87 | 34.716,63 | +10,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.177,97 | 29.653,31 | +11,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.819,99 | 24.426,01 | +13,9% |
Em média, as classes subiram 9,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Louveira é o 122º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Louveira, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 62.864 | 45.260 | +38,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 50.799 | 38.849 | +30,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 41.354 | 32.896 | +25,7% |
| Pastagem plantada | 38.258 | 28.602 | +33,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 33.178 | 23.918 | +38,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.820 | 18.398 | +51,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vinhedo (SP) | 6 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
| Jundiaí (SP) | 13 km | 38.992 a 83.403 | 2026 |
| Valinhos (SP) | 13 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
| Itupeva (SP) | 15 km | 19.395 a 47.148 | 2026 |
| Itatiba (SP) | 15 km | 39.152 a 87.576 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Louveira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Louveira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Louveira
O VTN de Louveira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Louveira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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