Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itatiba (SP)
R$ 39.152 a R$ 87.576 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itatiba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 87.576,07 | 85.297,50 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 72.121,47 | 70.245,00 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 56.666,87 | 55.192,50 | +2,7% |
| Pastagem plantada | 56.555,87 | 55.192,50 | +2,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.212,27 | 40.140,00 | +2,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 39.151,65 | 38.133,00 | +2,7% |
Em média, as classes subiram 2,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itatiba é o 43º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itatiba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 87.576 | 45.260 | +93,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 72.121 | 38.849 | +85,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 56.667 | 32.896 | +72,3% |
| Pastagem plantada | 56.556 | 28.602 | +97,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 41.212 | 23.918 | +72,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 39.152 | 18.398 | +112,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Morungaba (SP) | 13 km | 22.383 a 83.818 | 2026 |
| Jarinu (SP) | 15 km | 30.809 a 77.627 | 2026 |
| Louveira (SP) | 15 km | 27.820 a 62.864 | 2026 |
| Vinhedo (SP) | 17 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
| Valinhos (SP) | 17 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itatiba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itatiba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itatiba
O VTN de Itatiba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itatiba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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