Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jarinu (SP)
R$ 30.809 a R$ 77.627 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jarinu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 77.627,24 | 75.959,84 | +2,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 64.764,67 | 64.225,79 | +0,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 52.499,75 | 59.153,37 | -11,2% |
| Pastagem plantada | 48.258,31 | 47.410,93 | +1,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 44.028,59 | 44.003,51 | +0,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.808,94 | 36.354,49 | -15,3% |
Em média, as classes caíram 3,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Jarinu é o 63º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jarinu, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 77.627 | 45.260 | +71,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 64.765 | 38.849 | +66,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 52.500 | 32.896 | +59,6% |
| Pastagem plantada | 48.258 | 28.602 | +68,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 44.029 | 23.918 | +84,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.809 | 18.398 | +67,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Campo Limpo Paulista (SP) | 12 km | 30.308 a 69.953 | 2026 |
| Atibaia (SP) | 14 km | 18.291 a 68.704 | 2026 |
| Itatiba (SP) | 15 km | 39.152 a 87.576 | 2026 |
| Várzea Paulista (SP) | 16 km | 29.023 a 72.948 | 2026 |
| Francisco Morato (SP) | 18 km | 16.007 a 31.956 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jarinu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jarinu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jarinu
O VTN de Jarinu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jarinu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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