Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Francisco Morato (SP)
R$ 16.007 a R$ 31.956 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Francisco Morato depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.956,14 | 31.124,67 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.497,97 | 28.730,47 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.039,81 | 26.336,26 | +2,7% |
| Pastagem plantada | 24.581,64 | 23.942,06 | +2,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.807,41 | 17.344,08 | +2,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.006,65 | 15.590,17 | +2,7% |
Em média, as classes subiram 2,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Francisco Morato é o 527º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Francisco Morato, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.956 | 45.260 | -29,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.498 | 38.849 | -24,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.040 | 32.896 | -17,8% |
| Pastagem plantada | 24.582 | 28.602 | -14,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.807 | 23.918 | -25,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.007 | 18.398 | -13,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Franco da Rocha (SP) | 5 km | 19.896 a 52.147 | 2026 |
| Campo Limpo Paulista (SP) | 7 km | 30.308 a 69.953 | 2026 |
| Caieiras (SP) | 12 km | 16.012 a 37.932 | 2026 |
| Várzea Paulista (SP) | 12 km | 29.023 a 72.948 | 2026 |
| Mairiporã (SP) | 17 km | 38.544 a 64.415 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Francisco Morato
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Francisco Morato.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Francisco Morato
O VTN de Francisco Morato é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Francisco Morato?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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