Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Franco da Rocha (SP)
R$ 19.896 a R$ 52.147 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Franco da Rocha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.146,94 | 50.956,74 | +2,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.329,79 | 44.587,19 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.868,24 | 38.217,90 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 33.216,60 | 31.848,04 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.620,21 | 23.886,02 | +11,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.895,66 | 17.743,90 | +12,1% |
Em média, as classes subiram 6,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Franco da Rocha é o 221º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Franco da Rocha, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 52.147 | 45.260 | +15,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.330 | 38.849 | +19,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 38.868 | 32.896 | +18,2% |
| Pastagem plantada | 33.217 | 28.602 | +16,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.620 | 23.918 | +11,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.896 | 18.398 | +8,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Francisco Morato (SP) | 5 km | 16.007 a 31.956 | 2026 |
| Caieiras (SP) | 7 km | 16.012 a 37.932 | 2026 |
| Campo Limpo Paulista (SP) | 11 km | 30.308 a 69.953 | 2026 |
| Várzea Paulista (SP) | 14 km | 29.023 a 72.948 | 2026 |
| Cajamar (SP) | 15 km | 15.586 a 26.999 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Franco da Rocha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Franco da Rocha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Franco da Rocha
O VTN de Franco da Rocha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Franco da Rocha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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