Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mairiporã (SP)
R$ 38.544 a R$ 64.415 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mairiporã depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.415,22 | 58.909,29 | +9,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.973,70 | 53.018,36 | +9,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 52.176,33 | 47.716,52 | +9,3% |
| Pastagem plantada | 50.089,28 | 45.330,70 | +10,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 47.584,81 | 40.797,63 | +16,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 38.543,70 | 32.638,10 | +18,1% |
Em média, as classes subiram 12,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mairiporã é o 114º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mairiporã, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.415 | 45.260 | +42,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.974 | 38.849 | +49,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 52.176 | 32.896 | +58,6% |
| Pastagem plantada | 50.089 | 28.602 | +75,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 47.585 | 23.918 | +98,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 38.544 | 18.398 | +109,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guarulhos (SP) | 14 km | 16.485 a 35.128 | 2026 |
| Francisco Morato (SP) | 17 km | 16.007 a 31.956 | 2026 |
| Franco da Rocha (SP) | 18 km | 19.896 a 52.147 | 2026 |
| Bom Jesus dos Perdões (SP) | 18 km | 27.693 a 77.088 | 2026 |
| Caieiras (SP) | 20 km | 16.012 a 37.932 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mairiporã
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mairiporã.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mairiporã
O VTN de Mairiporã é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mairiporã?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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