Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bom Jesus dos Perdões (SP)
R$ 27.693 a R$ 77.088 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bom Jesus dos Perdões depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 77.087,58 | 71.296,71 | +8,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 62.248,67 | 55.484,54 | +12,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 53.203,81 | 46.663,91 | +14,0% |
| Pastagem plantada | 44.938,41 | 41.339,04 | +8,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.663,54 | 35.363,75 | +6,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.693,19 | 25.445,66 | +8,8% |
Em média, as classes subiram 9,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bom Jesus dos Perdões é o 68º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bom Jesus dos Perdões, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 77.088 | 45.260 | +70,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 62.249 | 38.849 | +60,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 53.204 | 32.896 | +61,7% |
| Pastagem plantada | 44.938 | 28.602 | +57,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.664 | 23.918 | +57,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 27.693 | 18.398 | +50,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nazaré Paulista (SP) | 12 km | 13.749 a 53.330 | 2026 |
| Atibaia (SP) | 12 km | 18.291 a 68.704 | 2026 |
| Mairiporã (SP) | 18 km | 38.544 a 64.415 | 2026 |
| Piracaia (SP) | 23 km | 25.637 a 54.719 | 2026 |
| Jarinu (SP) | 26 km | 30.809 a 77.627 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bom Jesus dos Perdões
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bom Jesus dos Perdões.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bom Jesus dos Perdões
O VTN de Bom Jesus dos Perdões é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bom Jesus dos Perdões?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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