Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nazaré Paulista (SP)
R$ 13.749 a R$ 53.330 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nazaré Paulista depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 53.330,12 | 50.809,87 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.747,35 | 41.379,53 | +5,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.831,72 | 23.738,26 | +8,8% |
| Pastagem plantada | 24.706,82 | 22.640,80 | +9,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.831,91 | 21.787,23 | +9,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.749,20 | 11.869,14 | +15,8% |
Em média, as classes subiram 9,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Nazaré Paulista é o 208º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nazaré Paulista, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 53.330 | 45.260 | +17,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.747 | 38.849 | +12,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.832 | 32.896 | -21,5% |
| Pastagem plantada | 24.707 | 28.602 | -13,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.832 | 23.918 | -0,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.749 | 18.398 | -25,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bom Jesus dos Perdões (SP) | 12 km | 27.693 a 77.088 | 2026 |
| Santa Isabel (SP) | 17 km | 54.494 a 126.901 | 2026 |
| Piracaia (SP) | 17 km | 25.637 a 54.719 | 2026 |
| Arujá (SP) | 22 km | 36.981 a 104.675 | 2026 |
| Igaratá (SP) | 23 km | 16.966 a 47.232 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nazaré Paulista
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nazaré Paulista.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nazaré Paulista
O VTN de Nazaré Paulista é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nazaré Paulista?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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