Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Piracaia (SP)
R$ 25.637 a R$ 54.719 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Piracaia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 54.719,44 | 45.436,50 | +20,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.738,73 | 34.152,59 | +36,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.891,35 | 29.404,84 | +39,1% |
| Pastagem plantada | 38.779,06 | 27.494,39 | +41,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.710,63 | 23.836,19 | +54,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.636,91 | 20.437,88 | +25,4% |
Em média, as classes subiram 36,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Piracaia é o 195º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Piracaia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 54.719 | 45.260 | +20,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.739 | 38.849 | +20,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.891 | 32.896 | +24,3% |
| Pastagem plantada | 38.779 | 28.602 | +35,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.711 | 23.918 | +53,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.637 | 18.398 | +39,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Joanópolis (SP) | 15 km | 22.000 a 110.000 | 2026 |
| Nazaré Paulista (SP) | 17 km | 13.749 a 53.330 | 2026 |
| Igaratá (SP) | 18 km | 16.966 a 47.232 | 2026 |
| Vargem (SP) | 21 km | 26.570 a 54.186 | 2026 |
| Bom Jesus dos Perdões (SP) | 23 km | 27.693 a 77.088 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Piracaia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Piracaia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Piracaia
O VTN de Piracaia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Piracaia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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