Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Indaiatuba (SP)
R$ 125.734 a R$ 258.505 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Indaiatuba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 258.505,40 |
| Lavoura, aptidão regular | 232.654,86 |
| Lavoura, aptidão restrita | 197.756,63 |
| Pastagem plantada | 168.093,14 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 142.879,17 |
| Preservação da fauna e da flora | 125.733,67 |
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Indaiatuba é o 1º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Indaiatuba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 258.505 | 45.260 | +471,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 232.655 | 38.849 | +498,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 197.757 | 32.896 | +501,2% |
| Pastagem plantada | 168.093 | 28.602 | +487,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 142.879 | 23.918 | +497,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 125.734 | 18.398 | +583,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Salto (SP) | 13 km | 54.056 a 78.627 | 2026 |
| Itupeva (SP) | 14 km | 19.395 a 47.148 | 2026 |
| Elias Fausto (SP) | 18 km | 79.753 a 169.686 | 2026 |
| Monte Mor (SP) | 20 km | 28.588 a 57.509 | 2026 |
| Vinhedo (SP) | 24 km | 142.153 a 182.157 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Indaiatuba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Indaiatuba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Indaiatuba
O VTN de Indaiatuba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Indaiatuba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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