Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monte Mor (SP)
R$ 28.588 a R$ 57.509 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monte Mor depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.508,83 | 55.553,33 | +3,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.007,07 | 44.442,67 | +3,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.505,30 | 33.332,00 | +3,5% |
| Pastagem plantada | 34.505,30 | 33.332,00 | +3,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.587,75 | 27.776,67 | +2,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 28.587,75 | 27.776,67 | +2,9% |
Em média, as classes subiram 3,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Monte Mor é o 172º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Monte Mor, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.509 | 45.260 | +27,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 46.007 | 38.849 | +18,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.505 | 32.896 | +4,9% |
| Pastagem plantada | 34.505 | 28.602 | +20,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.588 | 23.918 | +19,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 28.588 | 18.398 | +55,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Hortolândia (SP) | 13 km | 21.303 a 61.278 | 2026 |
| Sumaré (SP) | 13 km | 33.241 a 76.794 | 2026 |
| Elias Fausto (SP) | 15 km | 79.753 a 169.686 | 2026 |
| Capivari (SP) | 18 km | 21.663 a 60.175 | 2026 |
| Nova Odessa (SP) | 19 km | 31.161 a 106.901 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monte Mor
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monte Mor.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monte Mor
O VTN de Monte Mor é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monte Mor?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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