Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Araras (SP)
R$ 18.604 a R$ 47.839 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Araras depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.838,73 | 43.166,22 | +10,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.523,32 | 41.036,68 | +3,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.550,19 | 32.403,44 | +6,6% |
| Pastagem plantada | 29.234,78 | 27.799,04 | +5,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.919,36 | 21.583,11 | +10,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.603,95 | 17.266,49 | +7,7% |
Em média, as classes subiram 7,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Araras é o 279º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Araras, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.839 | 45.260 | +5,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.523 | 38.849 | +9,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 34.550 | 32.896 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 29.235 | 28.602 | +2,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.919 | 23.918 | +0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.604 | 18.398 | +1,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cordeirópolis (SP) | 18 km | 41.725 a 95.132 | 2026 |
| Conchal (SP) | 19 km | 19.515 a 92.696 | 2026 |
| Leme (SP) | 19 km | 18.468 a 47.489 | 2026 |
| Engenheiro Coelho (SP) | 22 km | 31.699 a 52.632 | 2026 |
| Santa Gertrudes (SP) | 25 km | 16.600 a 40.150 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Araras
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Araras.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Araras
O VTN de Araras é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Araras?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado