Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cordeirópolis (SP)
R$ 41.725 a R$ 95.132 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cordeirópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 95.131,83 | 69.766,87 | +36,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 81.050,47 | 55.985,00 | +44,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 68.989,76 | 47.427,40 | +45,5% |
| Pastagem plantada | 60.587,23 | 39.718,75 | +52,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 52.064,34 | 29.136,74 | +78,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 41.725,44 | 21.885,21 | +90,7% |
Em média, as classes subiram 58,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cordeirópolis é o 36º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cordeirópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 95.132 | 45.260 | +110,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 81.050 | 38.849 | +108,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 68.990 | 32.896 | +109,7% |
| Pastagem plantada | 60.587 | 28.602 | +111,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 52.064 | 23.918 | +117,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 41.725 | 18.398 | +126,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Gertrudes (SP) | 11 km | 16.600 a 40.150 | 2026 |
| Limeira (SP) | 14 km | 30.122 a 53.560 | 2026 |
| Iracemápolis (SP) | 17 km | 26.599 a 43.189 | 2026 |
| Araras (SP) | 18 km | 18.604 a 47.839 | 2026 |
| Rio Claro (SP) | 21 km | 15.067 a 31.519 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cordeirópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cordeirópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cordeirópolis
O VTN de Cordeirópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cordeirópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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