Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Rio Claro (SP)
R$ 15.067 a R$ 31.519 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Rio Claro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.519,49 | 30.555,44 | +3,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.065,54 | 26.237,92 | +3,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.919,63 | 23.190,29 | +3,1% |
| Pastagem plantada | 22.687,13 | 21.994,68 | +3,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.527,41 | 17.960,00 | +3,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.066,67 | 14.606,02 | +3,2% |
Em média, as classes subiram 3,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Rio Claro é o 531º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Rio Claro, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.519 | 45.260 | -30,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.066 | 38.849 | -30,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.920 | 32.896 | -27,3% |
| Pastagem plantada | 22.687 | 28.602 | -20,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.527 | 23.918 | -22,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.067 | 18.398 | -18,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Gertrudes (SP) | 13 km | 16.600 a 40.150 | 2026 |
| Ipeúna (SP) | 15 km | 14.419 a 35.531 | 2026 |
| Corumbataí (SP) | 16 km | 13.234 a 33.085 | 2026 |
| Cordeirópolis (SP) | 21 km | 41.725 a 95.132 | 2026 |
| Charqueada (SP) | 24 km | 18.737 a 49.964 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Rio Claro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Rio Claro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Rio Claro
O VTN de Rio Claro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Rio Claro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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