Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Charqueada (SP)
R$ 18.737 a R$ 49.964 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Charqueada depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.964,42 | 44.029,29 | +13,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.718,86 | 41.827,82 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.848,75 | 33.021,96 | +11,6% |
| Pastagem plantada | 28.104,98 | 24.216,11 | +16,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.733,09 | 22.014,64 | +26,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.736,65 | 17.611,71 | +6,4% |
Em média, as classes subiram 13,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Charqueada é o 254º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Charqueada, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 49.964 | 45.260 | +10,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 43.719 | 38.849 | +12,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.849 | 32.896 | +12,0% |
| Pastagem plantada | 28.105 | 28.602 | -1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.733 | 23.918 | +16,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.737 | 18.398 | +1,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ipeúna (SP) | 12 km | 14.419 a 35.531 | 2026 |
| Águas de São Pedro (SP) | 15 km | 10.634 a 46.039 | 2026 |
| São Pedro (SP) | 19 km | 24.074 a 114.350 | 2026 |
| Piracicaba (SP) | 22 km | 26.086 a 57.968 | 2026 |
| Iracemápolis (SP) | 24 km | 26.599 a 43.189 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Charqueada
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Charqueada.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Charqueada
O VTN de Charqueada é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Charqueada?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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