Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Pedro (SP)
R$ 24.074 a R$ 114.350 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Pedro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 114.349,62 | 88.908,22 | +28,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 78.239,21 | 60.831,94 | +28,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 60.184,01 | 46.793,80 | +28,6% |
| Pastagem plantada | 48.147,21 | 37.435,04 | +28,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.110,41 | 28.076,28 | +28,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.073,60 | 18.717,52 | +28,6% |
Em média, as classes subiram 28,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Pedro é o 21º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Pedro, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 114.350 | 45.260 | +152,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 78.239 | 38.849 | +101,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 60.184 | 32.896 | +83,0% |
| Pastagem plantada | 48.147 | 28.602 | +68,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 36.110 | 23.918 | +51,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 24.074 | 18.398 | +30,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Águas de São Pedro (SP) | 7 km | 10.634 a 46.039 | 2026 |
| Charqueada (SP) | 19 km | 18.737 a 49.964 | 2026 |
| Santa Maria da Serra (SP) | 24 km | 16.035 a 39.967 | 2026 |
| Piracicaba (SP) | 24 km | 26.086 a 57.968 | 2026 |
| Ipeúna (SP) | 26 km | 14.419 a 35.531 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Pedro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Pedro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Pedro
O VTN de São Pedro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Pedro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado