Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santa Maria da Serra (SP)
R$ 16.035 a R$ 39.967 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santa Maria da Serra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.966,76 | 39.300,90 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.865,17 | 33.299,35 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.352,81 | 27.880,79 | +1,7% |
| Pastagem plantada | 24.391,11 | 23.983,19 | +1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.864,98 | 19.534,94 | +1,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.034,83 | 15.765,69 | +1,7% |
Em média, as classes subiram 1,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Santa Maria da Serra é o 410º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santa Maria da Serra, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.967 | 45.260 | -11,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.865 | 38.849 | -12,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.353 | 32.896 | -13,8% |
| Pastagem plantada | 24.391 | 28.602 | -14,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.865 | 23.918 | -16,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.035 | 18.398 | -12,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Torrinha (SP) | 13 km | 18.331 a 35.943 | 2026 |
| São Pedro (SP) | 24 km | 24.074 a 114.350 | 2026 |
| Anhembi (SP) | 26 km | 21.489 a 38.209 | 2026 |
| Dois Córregos (SP) | 27 km | 13.716 a 28.100 | 2026 |
| Águas de São Pedro (SP) | 29 km | 10.634 a 46.039 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santa Maria da Serra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santa Maria da Serra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santa Maria da Serra
O VTN de Santa Maria da Serra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santa Maria da Serra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado