Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Anhembi (SP)
R$ 21.489 a R$ 38.209 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Anhembi depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.209,13 | 34.504,55 | +10,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.529,59 | 31.181,76 | +10,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.257,81 | 27.324,15 | +10,7% |
| Pastagem plantada | 28.706,52 | 25.923,27 | +10,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.113,20 | 24.484,43 | +10,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.488,81 | 19.405,36 | +10,7% |
Em média, as classes subiram 10,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Anhembi é o 426º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Anhembi, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 38.209 | 45.260 | -15,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.530 | 38.849 | -11,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.258 | 32.896 | -8,0% |
| Pastagem plantada | 28.707 | 28.602 | +0,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.113 | 23.918 | +13,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.489 | 18.398 | +16,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Conchas (SP) | 23 km | 24.864 a 41.007 | 2026 |
| Santa Maria da Serra (SP) | 26 km | 16.035 a 39.967 | 2026 |
| Botucatu (SP) | 31 km | 28.516 a 50.704 | 2026 |
| São Pedro (SP) | 37 km | 24.074 a 114.350 | 2026 |
| Águas de São Pedro (SP) | 38 km | 10.634 a 46.039 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Anhembi
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Anhembi.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Anhembi
O VTN de Anhembi é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Anhembi?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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