Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Botucatu (SP)
R$ 28.516 a R$ 50.704 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Botucatu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.703,71 | 48.287,04 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.820,94 | 43.637,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.152,27 | 38.238,51 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 38.093,69 | 36.278,05 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.979,34 | 34.264,48 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 28.515,76 | 27.156,63 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 5,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Botucatu é o 243º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Botucatu, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.704 | 45.260 | +12,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.821 | 38.849 | +17,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.152 | 32.896 | +22,1% |
| Pastagem plantada | 38.094 | 28.602 | +33,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 35.979 | 23.918 | +50,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 28.516 | 18.398 | +55,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Manuel (SP) | 21 km | 37.481 a 65.388 | 2026 |
| Pratânia (SP) | 24 km | 26.433 a 41.060 | 2026 |
| Pardinho (SP) | 27 km | 24.775 a 44.053 | 2026 |
| Anhembi (SP) | 31 km | 21.489 a 38.209 | 2026 |
| Areiópolis (SP) | 32 km | 21.025 a 40.506 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Botucatu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Botucatu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Botucatu
O VTN de Botucatu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Botucatu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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