Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Manuel (SP)
R$ 37.481 a R$ 65.388 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Manuel depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 65.388,38 | 41.662,85 | +56,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.909,65 | 37.650,72 | +53,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 50.227,62 | 32.992,81 | +52,2% |
| Pastagem plantada | 50.108,82 | 31.301,30 | +60,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 45.471,61 | 29.563,96 | +53,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 37.481,10 | 23.431,19 | +60,0% |
Em média, as classes subiram 56,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São Manuel é o 110º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Manuel, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 65.388 | 45.260 | +44,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 57.910 | 38.849 | +49,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 50.228 | 32.896 | +52,7% |
| Pastagem plantada | 50.109 | 28.602 | +75,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 45.472 | 23.918 | +90,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 37.481 | 18.398 | +103,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Areiópolis (SP) | 13 km | 21.025 a 40.506 | 2026 |
| Igaraçu do Tietê (SP) | 16 km | 26.586 a 43.455 | 2026 |
| Botucatu (SP) | 21 km | 28.516 a 50.704 | 2026 |
| Pratânia (SP) | 22 km | 26.433 a 41.060 | 2026 |
| Barra Bonita (SP) | 23 km | 42.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Manuel
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Manuel.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Manuel
O VTN de São Manuel é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Manuel?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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