Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Barra Bonita (SP)
R$ 42.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Barra Bonita depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.000,00 | 35.000,00 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão regular | sem informação | 0,01 | sem comparação |
| Lavoura, aptidão restrita | sem informação | 0,01 | sem comparação |
| Pastagem plantada | sem informação | 0,01 | sem comparação |
| Silvicultura ou pastagem natural | sem informação | 0,01 | sem comparação |
| Preservação da fauna e da flora | sem informação | 0,01 | sem comparação |
Em média, as classes subiram 20,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Barra Bonita é o 378º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Barra Bonita, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.000 | 45.260 | -7,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Igaraçu do Tietê (SP) | 8 km | 26.586 a 43.455 | 2026 |
| Mineiros do Tietê (SP) | 11 km | 12.717 a 31.455 | 2026 |
| Macatuba (SP) | 18 km | 15.354 a 39.624 | 2026 |
| Areiópolis (SP) | 20 km | 21.025 a 40.506 | 2026 |
| Jaú (SP) | 20 km | 21.585 a 46.935 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Barra Bonita
- Um valor por hectare, igual para todas as fazendas de Barra Bonita.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Barra Bonita
O VTN de Barra Bonita é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Barra Bonita?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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