Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Macatuba (SP)
R$ 15.354 a R$ 39.624 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Macatuba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.623,72 | 34.269,11 | +15,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.670,76 | 32.578,50 | +6,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.717,79 | 25.724,68 | +15,5% |
| Pastagem plantada | 21.793,05 | 18.870,86 | +15,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.316,56 | 17.134,56 | +12,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.354,19 | 13.707,64 | +12,0% |
Em média, as classes subiram 13,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Macatuba é o 415º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Macatuba, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.624 | 45.260 | -12,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.671 | 38.849 | -10,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.718 | 32.896 | -9,7% |
| Pastagem plantada | 21.793 | 28.602 | -23,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.317 | 23.918 | -19,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.354 | 18.398 | -16,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Igaraçu do Tietê (SP) | 16 km | 26.586 a 43.455 | 2026 |
| Areiópolis (SP) | 17 km | 21.025 a 40.506 | 2026 |
| Barra Bonita (SP) | 18 km | 42.000 | 2026 |
| Lençóis Paulista (SP) | 24 km | 13.534 a 30.806 | 2026 |
| Pederneiras (SP) | 25 km | 18.370 a 31.255 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Macatuba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Macatuba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Macatuba
O VTN de Macatuba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Macatuba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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