Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pederneiras (SP)
R$ 18.370 a R$ 31.255 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pederneiras depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.255,13 | 22.841,50 | +36,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.041,40 | 20.587,69 | +36,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.025,64 | 19.234,63 | +35,3% |
| Pastagem plantada | 24.420,58 | 18.715,53 | +30,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.731,49 | 17.286,59 | +25,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.370,10 | 14.557,87 | +26,2% |
Em média, as classes subiram 31,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pederneiras é o 536º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pederneiras, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.255 | 45.260 | -30,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 28.041 | 38.849 | -27,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.026 | 32.896 | -20,9% |
| Pastagem plantada | 24.421 | 28.602 | -14,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.731 | 23.918 | -9,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.370 | 18.398 | -0,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Boracéia (SP) | 16 km | 14.024 a 27.199 | 2026 |
| Itapuí (SP) | 17 km | 22.253 a 42.249 | 2026 |
| Macatuba (SP) | 25 km | 15.354 a 39.624 | 2026 |
| Bauru (SP) | 28 km | 15.252 a 34.864 | 2026 |
| Arealva (SP) | 28 km | 9.381 a 20.552 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pederneiras
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pederneiras.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pederneiras
O VTN de Pederneiras é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pederneiras?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado