Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Boracéia (SP)
R$ 14.024 a R$ 27.199 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Boracéia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.199,07 | 26.096,65 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.728,35 | 22.685,22 | +4,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.996,60 | 19.019,12 | +5,1% |
| Pastagem plantada | 18.729,11 | 17.765,63 | +5,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.899,59 | 14.979,77 | +6,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.024,43 | 13.133,43 | +6,8% |
Em média, as classes subiram 5,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Boracéia é o 573º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Boracéia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.199 | 45.260 | -39,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 23.728 | 38.849 | -38,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.997 | 32.896 | -39,2% |
| Pastagem plantada | 18.729 | 28.602 | -34,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.900 | 23.918 | -33,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.024 | 18.398 | -23,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itapuí (SP) | 13 km | 22.253 a 42.249 | 2026 |
| Bariri (SP) | 14 km | 17.175 a 31.173 | 2026 |
| Pederneiras (SP) | 16 km | 18.370 a 31.255 | 2026 |
| Arealva (SP) | 22 km | 9.381 a 20.552 | 2026 |
| Itaju (SP) | 24 km | 15.505 a 30.258 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Boracéia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Boracéia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Boracéia
O VTN de Boracéia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Boracéia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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