Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itapuí (SP)
R$ 22.253 a R$ 42.249 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itapuí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.249,33 | 38.588,48 | +9,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.911,93 | 32.800,21 | +9,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.525,14 | 27.880,18 | +9,5% |
| Pastagem plantada | 27.472,63 | 23.698,15 | +15,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.725,36 | 21.328,34 | +15,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.252,83 | 19.195,50 | +15,9% |
Em média, as classes subiram 12,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itapuí é o 371º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itapuí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.249 | 45.260 | -6,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.912 | 38.849 | -7,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.525 | 32.896 | -7,2% |
| Pastagem plantada | 27.473 | 28.602 | -3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.725 | 23.918 | +3,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.253 | 18.398 | +21,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Boracéia (SP) | 13 km | 14.024 a 27.199 | 2026 |
| Jaú (SP) | 16 km | 21.585 a 46.935 | 2026 |
| Pederneiras (SP) | 17 km | 18.370 a 31.255 | 2026 |
| Bariri (SP) | 21 km | 17.175 a 31.173 | 2026 |
| Bocaina (SP) | 24 km | 18.585 a 33.324 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itapuí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itapuí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itapuí
O VTN de Itapuí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itapuí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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