Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jaú (SP)
R$ 21.585 a R$ 46.935 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jaú depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.935,20 | 42.262,93 | +11,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.894,92 | 35.923,49 | +11,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.910,68 | 30.534,97 | +11,1% |
| Pastagem plantada | 28.824,08 | 25.954,72 | +11,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.500,47 | 22.061,51 | +11,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.584,91 | 18.752,29 | +15,1% |
Em média, as classes subiram 11,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Jaú é o 299º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jaú, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 46.935 | 45.260 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.895 | 38.849 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.911 | 32.896 | +3,1% |
| Pastagem plantada | 28.824 | 28.602 | +0,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.500 | 23.918 | +2,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.585 | 18.398 | +17,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itapuí (SP) | 16 km | 22.253 a 42.249 | 2026 |
| Barra Bonita (SP) | 20 km | 42.000 | 2026 |
| Bocaina (SP) | 21 km | 18.585 a 33.324 | 2026 |
| Mineiros do Tietê (SP) | 22 km | 12.717 a 31.455 | 2026 |
| Dois Córregos (SP) | 25 km | 13.716 a 28.100 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jaú
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jaú.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jaú
O VTN de Jaú é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jaú?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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