Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bocaina (SP)
R$ 18.585 a R$ 33.324 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bocaina depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.324,40 | 25.598,74 | +30,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.991,96 | 23.386,01 | +28,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.992,76 | 21.473,90 | +25,7% |
| Pastagem plantada | 24.293,49 | 19.669,16 | +23,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.864,14 | 16.758,05 | +30,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.584,52 | 14.233,45 | +30,6% |
Em média, as classes subiram 28,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Bocaina é o 512º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bocaina, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.324 | 45.260 | -26,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.992 | 38.849 | -22,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.993 | 32.896 | -17,9% |
| Pastagem plantada | 24.293 | 28.602 | -15,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.864 | 23.918 | -8,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.585 | 18.398 | +1,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bariri (SP) | 20 km | 17.175 a 31.173 | 2026 |
| Boa Esperança do Sul (SP) | 20 km | 20.705 a 44.905 | 2026 |
| Dourado (SP) | 20 km | 14.116 a 30.033 | 2026 |
| Trabiju (SP) | 21 km | 19.762 a 35.290 | 2026 |
| Jaú (SP) | 21 km | 21.585 a 46.935 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bocaina
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bocaina.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bocaina
O VTN de Bocaina é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bocaina?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado