Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dourado (SP)
R$ 14.116 a R$ 30.033 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dourado depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.033,48 | 24.434,71 | +22,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.129,12 | 22.258,93 | +17,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.125,78 | 19.700,43 | +17,4% |
| Pastagem plantada | 20.723,10 | 17.653,64 | +17,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.719,75 | 15.095,14 | +17,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.115,73 | 12.024,94 | +17,4% |
Em média, as classes subiram 18,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Dourado é o 550º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dourado, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.033 | 45.260 | -33,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 26.129 | 38.849 | -32,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.126 | 32.896 | -29,7% |
| Pastagem plantada | 20.723 | 28.602 | -27,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.720 | 23.918 | -25,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.116 | 18.398 | -23,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Trabiju (SP) | 10 km | 19.762 a 35.290 | 2026 |
| Ribeirão Bonito (SP) | 17 km | 19.390 a 59.842 | 2026 |
| Bocaina (SP) | 20 km | 18.585 a 33.324 | 2026 |
| Boa Esperança do Sul (SP) | 24 km | 20.705 a 44.905 | 2026 |
| Jaú (SP) | 30 km | 21.585 a 46.935 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dourado
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dourado.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dourado
O VTN de Dourado é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dourado?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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